Ev Satın Alma Rehberi: Hayalinizdeki Eve Ulaşmanın Adımları

erhanadsoy
3 Ara 2020
3 dakikada okunur

Güncelleme tarihi: 7 Haz

Tüm hayatımız boyunca, kültürümüzün de etkisiyle, halk arasındaki tabirle "başımızı sokacak bir evimiz" olmasını isteriz. Bu hedefe ulaşmak için çalışır çabalarız. Şartlarımızı hazırlayıp bir ev satın alma kararı verdiğimizde çoğumuzun karşılaştığı sorun, daha önce böyle bir tecrübeye sahip olmamamızdır. Her ne kadar dışardan kolay gibi gözükse de, bir gayrimenkul sahibi olmak karmaşık ve zorlu bir süreçtir. Bu yazımızda, ev satın alma sürecinde size rehber olabilecek konuları detaylıca işledik.

1. Bütçenizi Titizlikle Belirleyin: Finansal Planlamanın Önemi

Ev alımında ilk adım, bütçenizi tam olarak belirlemek ve sınırlarını çizmektir. Bu, ileride karşınıza çıkabilecek seçeneklerde zaman kaybı yaşamanızı engeller. Ne kadar nakitinizin olduğunu ve eğer kullanacaksanız ne kadar konut kredisi çekeceğinizi netleştirmelisiniz.

Sadece evin satış fiyatını değil, aşağıdaki ek masrafları da bütçenizde mutlaka yer ayırmalısınız:

Tapu Devir Masrafı: Normal şartlarda tapudaki emlak beyan değerinin %4'ü (alıcıdan %2, satıcıdan %2) artı döner sermaye.
Tadilat Masrafı: Eğer eve tadilat yapmayı planlıyorsanız.
Yeni Eşya Alımı ve Taşınma Masrafı: Taşınma ve yeni yaşam düzeni için gerekli giderler.
Gayrimenkul Danışmanı Hizmet Bedeli: Profesyonel danışmanlık hizmeti almanız durumunda ortaya çıkacak maliyet.

Bu detaylı finansal planlama, sürprizlerle karşılaşmanızı önleyecektir.

2. Doğru Lokasyon Seçimi: Çanakkale ve Çevresinde Güvenli Alanlar

Bütçenizi belirledikten sonra, oturmak istediğiniz lokasyon seçeneklerini sorgulamanız sıradaki önemli adımdır. Bu aşamada sadece kişisel tercihlerinizi değil, yaşam kalitenizi doğrudan etkileyecek unsurları da değerlendirmelisiniz:

Komşuluk ve Demografik Yapı: Yaşayacağınız çevrenin sosyal dokusu.
Sosyal Donatılar ve Alışveriş Olanakları: Parklar, spor alanları, AVM'ler, marketlere yakınlık.
Devlet Kurumlarına Yakınlık: Okullar, hastaneler, sağlık ocakları gibi önemli kurumların ulaşılabilirliği.
Ulaşım Olanakları: Toplu taşıma ağlarına ve ana yollara yakınlık.

Özellikle son zamanlarda ciddiyetini daha fazla gösteren deprem gerçeği, lokasyon seçiminde büyük önem taşımaktadır. Bölgenin deprem riskini kontrol etmeniz artık çok önemlidir. Özellikle Çanakkale ve çevresinde, güvenli bölgeler hakkında bilgi edinmek, geleceğiniz için atacağınız en kritik adımlardan biridir.

3. Kendinize Uygun Evi Listeleme ve Kapsamlı Kontrol

Lokasyonunuzu belirledikten sonra, kendinize uygun evleri listelemeye başlayabilirsiniz. Listeleme yaparken aşağıdaki kriterleri göz önüne alarak kıyaslama yapmalısınız:

Binanın Yaşı ve İç Durumu: Tadilata ihtiyacı olup olmadığı, tesisat durumu.
Evin Katı ve Cephe Durumu: Güneş alma oranı, manzara.
İskan Durumu: Binanın yasal olarak oturuma uygun olup olmadığı.

Eğer listemizde proje durumunda olan seçenekler varsa, firmayı detaylıca incelemelisiniz. Yapının bitme tarihini, ne şekilde teslim edileceğini (kaba mı, tam tefrişatlı mı) sözleşmeyle sabitlemeniz gerekir. Firmanın daha önce yaptığı inşaatlar size iyi birer referans olacaktır.

Evin iskan durumunu ilgili belediyelerden, üzerinde haciz veya ipotek olup olmadığını ise Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ve e-devlet üzerinden kolayca öğrenebilirsiniz.

4. Konut Kredisi ve Bankacılık İşlemleri: En Uygun Oranlar

Eğer konut kredisi kullanacaksınız, bankalarla görüşerek en uygun oranları ve kampanyaları tespit etmelisiniz. Bankaların kredi kartı alımı veya sigorta yaptırma şartıyla daha uygun kampanyalar sunabildiğini unutmayın. Bu detayları ayrıca sorgulayın.

Kredi kullanma durumunuzda, tapuda bankanın ipotek koyması ve satıcının hesabına paranın geçmesi gibi ek işlemleriniz olacaktır. Dijitalleşmeyle birlikte bu aşamalar artık çok daha kolay ve şeffaf bir şekilde yürütülmektedir.

5. Mutlaka Görerek Seçin ve Kapora İşlemlerinde Dikkatli Olun

Evinizi seçme sürecinde mutlaka yerinde görerek seçmelisiniz. Görmediğiniz ve içine girmediğiniz bir evi almak, oldukça riskli olabilir.

Beğendiğiniz ve kendinize uygun gördüğünüz evin sahibiyle pazarlık ettikten sonra, sorun yaşamamak için kapora ödemesi gibi parasal işlemleri yaparken ekstra dikkatli olun. Açıklamaları tam yaparak ve mutlaka mülk sahibinin veya yetkili aracı kurumun hesabına yatırarak, dolandırıcılık olaylarına karşı kendinizi koruyun. Pazarlık aşamasında, tapu devir masraflarını kimin ödeyeceğini de netleştirmelisiniz.

6. Tapu Devir Süreci: Dijital Kolaylıklar ve Son Kontroller

Tapu devir süreci de dijitalleşme ile birlikte artık çok kolaylaştı. Satıcı, alıcının bilgilerini e-devlet üzerinden girerek randevu oluşturur. Bu süreçte Tapu Kurumu, bir sorun olması durumunda size dönüş yapacaktır. E-devlet üzerinden Tapu Kurumuna başvurabilmek için ilgili belediyeden emlak rayiç bedelini almanız gerekmektedir. Ülkemizde bu konu hala tam netleşmediği için emlak beyan değerini doğru bir şekilde yazmaya özen gösterin.

Tapu Kurumu devir işlemi için başvurulara genellikle aynı gün randevu vermektedir. Randevuya, tapu kurumunun belirttiği harç ve döner sermayeyi yetkili bankalara yatırdıktan sonra gidebilirsiniz. Tapu devir sürecinde tapu memuru, imza öncesi aldığınız konutun özelliklerini ve üzerinde şerh, ipotek olup olmadığını söylemektedir. Bu süreci dikkatli atlatmanız gerekmektedir. Atılan imzanın geri dönüşü zor olabilir.

İmzalar atıldıktan sonra tapu memuru hazırladığı tapu senedini size teslim edecektir. Artık hedefinizdeki konuta ulaşmış bulunmaktasınız!